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日本房地产泡沫对中国的启示1

发布时间:2021-04-19    来源:鸭脖娱乐APP下载43128

本文摘要:[摘要]本文首先说明了日本90年代房地产泡沫构成的过程和原因,通过比较分析,说明了政府、金融机构等如何维持中国房地产健康稳定发展的救济。

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[摘要]本文首先说明了日本90年代房地产泡沫构成的过程和原因,通过比较分析,说明了政府、金融机构等如何维持中国房地产健康稳定发展的救济。[关键词]房地产泡沫救赎,日本经济奇迹般的高速持续增长,日本仅120年就成为世界上少数经济实力强国。1990年代以来经常出现的泡沫经济,再次引起各方的高度重视,成为热点研究的课题之一。房地产作为中国经济的命脉,他的蓬勃发展体现了中国改革开放30年的伟大成果,也是中国经济维持强大快速增长的基础。

但与此同时,民间过度投机市场的需求,银行忽视经营风险,限制信用条件,减少信用额度,地方政府有利于租赁房地产监督,部分房地产业未来发展潜力不足,泡沫现象初探。社会各界加强对中国房地产的监督和管理已经刻不容缓。

一、日本房地产泡沫产生的原因是:1.金融自由化和严格的货币政策,日本在70年代初尝试金融自由化有两个原因:(1)日本国内金融管制过多和金融改革迟缓。特别是企业资金比率上升后,对银行的贷款需求量增加,银行在业务竞争中被迫减少贷款利率。由于存款利润差加,银行收益上升,国内较慢的金融改革迫使日本金融企业出国寻求发展。(2)1973年第一次石油危机使日本经济陷入衰退。

为了解决不景气,政府不得不建设大量公共事业刺激经济下降。经济不景气导致税收严重不足,财政经常大幅度亏损。

为了弥补赤字,从1975年开始,日本每年发售大量国债,国债大幅减少的结果是债券市场的快速发展。债券流通市场的利率是权利利率,低于不受限制的银行利率,银行必要时利用自由市场利率的商品可以减少收益。这样之后不利的冲击了政府对银行利率的管控。在这样的金融自由化过程中,为了在竞争越来越激烈的金融市场占有一定的份额,大银行毫无节制地向土地投机融资。

银行发放大量抵押贷款,煽动土地所有者和其他个人开展土地投机,以所有者和出售的土地为贷款获得相当于地价的70%的贷款,再次购买土地。如此循环,重复贷款,银行土地抵押贷款额急剧缩小。

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2.土地投机市场需求。根据图表,1973年石油危机后,日本经济陷入前所未有的衰退。日本政府在解决不景气的展了大量公共事业刺激国民经济。

经济不景气导致税收严重不足,财政经常大幅度亏损。企业为了在日益白热化的竞争中占有一定的份额,金融市场的对外开放和发展适应环境,房地产和建筑公司等研究开发机构需要大量资金开展土地投机拒绝,银行可以说没有镇上的抚恤地发放抵押贷款,大量向土地投机融资。

这引起了投机土地的热潮,银行的土地抵押贷款额急剧缩小。


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