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冯仑:房企转型是否成功至少需十年才能见分晓

发布时间:2021-02-10    来源:鸭脖娱乐APP下载60008

本文摘要:万通有限公司董事长冯伦1月13日下午,在网络房地产创意平台卡销售年会上,万通有限公司董事长冯伦对现在的房地产市场作出反应,房地产市场的黄金时代已经结束,但属于房地产的黄金时代才刚刚开始,市场对旅游、养老、度假、教育、医疗等多种功能空间的市场需求给房地产带来了非常好的发展时机。

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万通有限公司董事长冯伦1月13日下午,在网络房地产创意平台卡销售年会上,万通有限公司董事长冯伦对现在的房地产市场作出反应,房地产市场的黄金时代已经结束,但属于房地产的黄金时代才刚刚开始,市场对旅游、养老、度假、教育、医疗等多种功能空间的市场需求给房地产带来了非常好的发展时机。但是,对于住宅企业来说,从原本非常简单的住宅开发到各种变革,其过程非常简单,变革是否顺利,至少需要10年的时间。

房地产刚进入黄金时代,房地产现在的发展非常好。例如,人在青春期之前非常简单,但青春期之后发展起来,生命过程变得简单,人生开始盛开,有更多的光辉。房地产也是如此,刚走到纯粹非常简单的购房青春期,如今的好日子才刚开始。

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谈到房地产市场的现状,冯仑指出,目前的市场状况不能说是住宅结束了最黄金的时代,但整个房地产进入了属于它的黄金时代。未来房地产不能全然看房,住房只是其中的一部分,行业发展要看的更全面。吃住了,创业、旅游、养老、度假、训练、教育、就诊等各方面都有市场需求,这需要很多住宅以外的空间,房地产处于非常好的发展时期。冯仑说。

住宅企业的变革是多年的工程,谈到现在房地产业的创造性变革风潮,冯仑对企业来说,不建设和变化,不实现未来,几乎活不下去。对房地产企业来说,现在的变革途径主要有三种。一是变革不从商业:坚决在住宅领域,但不能实现住宅细分市场、住宅产业化等方向的微变革。随着客户的积累越来越多,可以减少的服务越来越多,这种细分的空间将是无限的。

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二是小转型,转型不从商业:除住宅外,减少办公楼、购物中心、工业现场、物流仓库、医疗健康、大型公共设施等商业房地产。不同之处在于,核心仍然是研发,而是改为运营;第三,破坏房地产,开始投身其他行业,转型相当于商业。虽然有这么多变革方式,但最后变革并不容易。房地产周期特别宽,变革是否顺利,至少需要10年时间。

因此,房地产行业的变革才刚刚开始,大家在变革过程中,如果此时资本市场有力的话,情况可能会变好,但是如果信用市场紧张下跌的话,变革就不会更加痛苦。另外,在变革过程中,公司管理尤为重要,这也需要特别关注。冯仑对此作出了反应。

谈到万通自身的变革,冯仑回答说,万通不仅扩大了住宅业务,近年来也扩大了工业地产和物流地产,现在也与工业地产领域和普罗斯合作,还涉及定制、筹措,涉及互联网、养老健康,但在过程中去库存显然是相当大的挑战,自去年年底中央三令五申房地产去库存以来,许多地方政府各有奇招,适当的设施政策理解也很大,应对冯仑,目前中国城市化率接近60%,一线城市人均GDP达到8000美元,旧房和新房供应量更加显着目前,全国出生率并不低。大多数城市人口的快速增长甚至衰退。

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在人口不减甚至增加的情况下,如何生存现有的资产库存确实是一个相当大的挑战。冯仑对此作出了反应。但是,只有通过一些市场化的方法消化库存,今后才有可能在住宅领域完全恢复稳定的市场竞争。


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